一眼看出低调有钱人 深圳有钱人看得上眼的房子长啥样?

2019-04-14 - 有钱人

久未关注娱乐圈的我,前几日看见好朋友张公子在其楼市开讲公众号发布的《大湾区谁可以像孟美岐一样C位出道?》标题时,当时的表情简直可以用一脸懵逼来形容。

这位孟氏是谁,来我大深圳买房了吗?不知道,也不想知道。让我骤生求知欲望的,是完全陌生的“C位出道”四字。

一眼看出低调有钱人

文艺圈常识匮乏,并不代表我没有追求,没有兴趣爱好。我追求的是对房事百态鞭辟入里的分析文字,兴趣爱好集中在市场导向、楼盘优劣和置业者心态。

偷偷去找度娘接受了普及,并延伸思考,发现房地产倒是有很多与文艺圈生态雷同的现象。在文艺圈,C位出道代表的是大咖出世,而在楼市,则代表着中心区里豪宅势力的崛起。

一眼看出低调有钱人

楼盘能否完成“C位出道”,与出身有关。是不是天生占据C位很重要。“中心论”之所以大行其道,因为这是一个颠扑不破的真理,人人都会以拥占中心物业而自傲。站位中心的天资固然令人垂涎,但如果没有前瞻性规划保障、充分的品质追求和足够的人性化关怀,距离平庸已然不远。

一眼看出低调有钱人

深圳中心地带几无住宅新品

楼市观察:E位也能如日中天!PART/02

但在大深圳,也有很多没有C位优势,同样如日中天的楼盘,有些所处位置甚至非常边缘。

边缘,我想到的一个词是:edge,与产生C位的centre,似乎永远走不到一起。边缘的汉语拼音首个字母是B,英文首个字母是E,与C位产生的脉络一致,所有才有了标题中的“

一眼看出低调有钱人

E位”称谓。

E位能够出位,在绝大多数城市可以说是一件根本完不成的任务,更遑论如日中天了。按照中国城市家庭的居住习惯,没有谁愿意跑到穷乡僻壤里去居住,西方一些国家郊区别墅社区不适合我天朝。

但在大深圳,太多案例证明其已成为一种常态。

东莞,最受追捧、房价最高的房子不在城区。益田大运城邦,如果站在东莞人的角度,这个将要冲出东莞边界的楼盘,地段最偏僻,典型的边缘之地。但却成为东莞楼价最高的楼盘之一。长安镇也有案例,新盘鼎峰悦境,均价3万元/平,高出市区一截。

再看惠州,市中心楼盘售价在全市的排名也占不到便宜。反而是地处边缘的惠阳新墟、大亚湾,出现售价排名靠前的楼盘,典型如牧云溪谷、富康锦绣壹号等“将要冲出边界”的项目,以接近2万元/平售价,在全市新盘销售价格排行榜中靠前。

如果说牧云溪谷只有一墙之隔的龙腾盛世与之鏖战,两盘售价差异极小,富康锦绣壹号则面对着大亚湾&惠阳数十个楼盘的竞争,没有明显的交通和生态环境等优势,但售价依然高出同片区几乎都在20%以上,这就是一个值得深思的现象了。

上述所列莞惠E位楼盘,售价几乎都在全市均价的2倍左右,且在全市楼盘售价排行榜中排位极高,用如日中天形容并不为过。这些楼盘都有一个共同点,几乎都是靠着深圳边界而建。

在各自的城市属于E位,但放在大深圳,俨然已经C位!

当然,上面提及的,仅仅是靠深楼盘的一部分,各自凭借独特且核心的优势傲占E位。这说明靠深楼盘并不一定个个都优秀,部分同类楼盘的售价就没这么抢眼,销售情况也没那么好,无法都能享受如日中天般的快感。

富康锦绣壹号超高层形态

品格 品质,造就E位优 !PART/03

富康锦绣壹号,首批单位2015年入市时,售价就直接刺破1万元/平大关,高出同条线诸盘15-30%,且完美实现“未开盘即售罄”神话般傲人佳绩,引发深圳东楼市一片哗然。惠州(楼盘)限价后,该盘推出的最新一批单位,均价也高达1.95万元/平,继续独占鳌头。

前不久与开发商在一次饭局上聊天,倾听了他们对项目在产品品质追求上的详细介绍,他们甚至对一些楼盘罔顾产品品质的行为表示不解。这在开发商多数只是包工头的大亚湾楼市,他们的一些理念的确令人刮目相看。

视线所及,品质感很重要

虽然销售火爆掩盖了建筑奇迹,但如果追问为何销售火爆,我们还是可以洞察出锦绣壹号在住宅建筑与城市关系方面所作出的深入思考。

建筑设计师大胆首创“

LT建筑风格”,在塔楼部分针对密集的窗口和竖向线条,采用尽可能简洁的手法,竖向上将2-4层的窗口连成整体,在保证节能、隔音、防火要求下,设计成现在的落地窗风格。室内空间顿时通透。

现在的锦绣壹号建筑体,墙体屋面将建筑整合成一个倒置的L型,两个单元和谐排列,形成极简约的形体组合和檐口天际线,通过线条和凹槽的细部处理,外观整体不仅视觉简洁,更充满新都会建筑的细腻感。

LT建筑风格,既有L-tower的直接解释,意指外在的L形大厦,更兼具luxury tower的内涵,发展商和建筑设计师心意合一的追求,才能实现的产品效果——内在的奢华,终成大亚湾最美天际线杰作。

建筑设计师对“发展商看到建筑品质的重要性,追求更高端的建筑产品”极尽推崇,而锦绣壹号打动市场的,还不仅仅这些。近160米高的超高层住宅建筑,玻璃幕墙和铝板使得外墙现代感十足,而顶部则如莲花盛开、展翅飞翔,视觉效果极具冲击力。

三梯两户规划,电梯入户、3.3米层高、豪华大堂、地下停车场PU材料用料和工艺等顶豪配置,这些在很多开发商成本思维桎梏下不敢想的大胆手法,在锦绣壹号悉数体现,开创了大亚湾楼市绝无仅有的“设计 品质”时代。

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